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新北標脫6筆土地 金山重劃全壘打完售

(記者黃秀麗新北報導)新北市政府地政局於13日辦理整體開發區9筆土地標售,共標脫6筆,總價達39億5,377萬5,745元,整體溢價率約56.9%。

本次標售作業配合防疫政策,同時增設線上直播開標。(新北地政局提供)


其中金山重劃區內最後3筆住宅區土地在今日全數標脫,而三重區三重段174地號屬二重重劃區僅餘大面積且方整之土地,並經都市計畫變更為住宅用地,初登場標售就創下單坪171萬標脫的好成績。

地政局長康秋桂表示,本次標售「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」標脫3筆;「金山重劃區」標脫3筆,合計總價39億5,377萬5,745元,其中三重區三重段174地號土地是本次標售的人氣王,共有 17 封標單搶購,最終以每坪171萬2,026元標脫,總價33億9,460萬474元,溢價率高達71.37%。

地政局分析,金山重劃區本次能全數標脫,主要因為重劃開發提供2.57公頃公共設施,且鄰近金山老街,帶動本次投標熱度。另二重重劃區中2筆標脫的住宅區,係配合地方發展,從原先的變電所及自來水用地,經都市計畫變更為住宅區,第一次公開標售即順利標脫。

地政局進一步表示,本次標售作業配合防疫政策,同時增設線上直播開標,讓民眾不用在開標現場也可即時掌握開標過程及結果,展現市府拚防疫也拚標售的行動力。

新北標脫6筆土地 金山重劃全壘打完售

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房市無極限!329天量爆發改寫歷史

根據住展雜誌統計,北台灣2021年房市329檔預估推案量約2607.80億元,不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43%,更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,今年329檔期新推案爆量,主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外,另一部份則是去年第四季因政府打炒房的延推案量挹注,以致於爆出歷史大量。

何世昌指出,過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區,今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市,台北市預估推案量來到1180億元,為北台灣推案量最高的縣市。而北市329檔推案量超過千億,主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。

房市無極限!329天量爆發2600億「改寫歷史」
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最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」,案量高達140億元;豪宅案則由信義計畫區「玥隱信義」打頭陣,由於2018年下半年以來,北市一線豪宅就沒有新增供給,今年豪宅市場重啟推案動能,接下來還有更多豪宅案將接棒進場。另一個百億級大案「擎天森林」,該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造。

新北市預估推案量約為885億元,推案熱區在新店、三重、淡水,尤以新店推案量破3百億元最多;新店新案集中於央北重劃區,包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。

房市無極限!329天量爆發2600億「改寫歷史」
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住宅市場的部份,台北市坪數規劃明顯放大,40幾坪至70幾坪的換屋房型供給量大增,百坪豪宅也回歸市場,而新北市仍以小宅為主流。

桃園329檔推案分布最為極端,今年以中路重劃區、青埔特區為推案重心,其他重劃區推案火力稍微不足,推案量約4百億元左右。

何世昌認為,雖然近期政府祭出打房新招的消息頻仍,但市場買氣暫時未受干擾。今年房市329展現一番新氣象,北市重回主角地位帶頭衝,新興重劃區退為配角;而台北市329市況能否順風順水,或許攸關這波多頭的能量到底有多強。

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